STV Standaarden (Best Practise bepalingen)
Met ingang van 1 augustus 2009 hanteert Stichting Transparantie Vastgoedfondsen nieuwe Standaarden voor toetsing van prospectussen.
Hoofdstuk V Begrippen en Definities bleef destijds ongewijzigd in afwachting van nadere consultatie. Thans is dit proces afgerond en heeft dit geleid tot een nieuwe versie Definities en Begrippen. Nieuw toegevoegd is Hoofdstuk VI Modellen voor presentatie van prognoses in het prospectus. De wijziging en toevoeging zullen op 1 juni 2010 van kracht worden voor vanaf die datum te toetsen prospectussen.
Download de STV standaarden versie 1 augustus 2009 met wijziging en toevoeging 1 juni 2010 hier
voor een integrale toetsing download hier het in te vullen Word-document
download de STV standaarden versie 1 augustus 2009 hier
download de STV standaarden versie 15 november 2007 hier
STV wil de transparantie en vergelijkbaarheid van de prospectusinformatieverstrekking aan particuliere beleggers (hierna genoemd: belegger) van in Nederland aangeboden niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen bevorderen.
STV wil dit realiseren door middel van het ontwikkelen, onderhouden en toetsen van standaarden voor informatieverstrekking door de aanbieder aan de belegger op het instapmoment. De bedoeling is om deze standaarden zodanig te ontwikkelen dat deze als een best practice toegepast worden door een aanbieder in zijn prospectus (of informatie memorandum). STV wil een antwoord zijn op de maatschappelijke vraag naar transparantie en vergelijkbaarheid van prospectusinformatie aan beleggers, voorzover het in Nederland aangeboden niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen betreft.
Aan de invulling van de door de branche nagestreefde zelfregulering wordt onder meer inhoud gegeven doordat aanbieders hun prospectus door STV laten toetsen tegen de STV STANDAARDEN © VOOR TRANSPARANTIE IN PROSPECTUSINFORMATIE VAN BELEGGINGSFONDSEN IN VASTGOED (hierna: STV Standaarden), zoals deze in dit document zijn uitgewerkt. STV toetst deze prospectussen van die aanbieders welke zich bij STV als contribuant hebben aangesloten.
STV toetst prospectussen van aanbieders welke zich bij STV als contribuant hebben aangesloten. STV toetst uitsluitend prospectussen met betrekking tot (beleggingsproducten in vastgoed-)fondsen welke direct en/of indirect in vastgoed beleggen. Deze aanbieders/contribuanten hebben zich tegenover STV gecommitteerd de door hen uit te brengen prospectussen door STV te laten toetsen en de uitkomsten van die toetsing, tegelijk met het uitbrengen van hun prospectus, openbaar te maken. Op deze wijze wordt beleggers de gelegenheid gegeven vast te stellen dat, voordat hij of zij zou besluiten in een vastgoedfonds te beleggen:
- de betreffende aanbieder van een vastgoedfonds zich (vrijwillig) heeft onderworpen aan bepaalde gedragsregels (een vereiste om STV contribuant te kunnen zijn);
- het betreffende prospectus qua opzet en informatieverschaffing voldoet aan bepaalde eisen, zoals vastgelegd in de STV Standaarden (of niet danwel niet geheel, zoals in de toetsingsbrief kan worden gelezen).
STV toetst prospectussen van contribuanten indien de in het prospectus beschreven beleggingsproduct aan de volgende criteria voldoet:
- Het beoogd aantal te emitteren participaties is groter dan 10, of
- De individuele waarde van een te emitteren participatie bedraagt minder dan € 250.000.
STV heeft STV Standaarden sinds 15 november 2007, en heeft deze gebruikt voor toetsingen van prospectussen vanaf die datum tot en met 31 juli 2009. Prospectussen uitgegeven na 1 augustus 2009 worden of zijn getoetst tegen de STV Standaarden, versie 1 augustus 2009. Na 1 juni 2010 worden prospectussen getoetst tegen STV standaarden versie 1 augustus 2009 met wijziging en toevoeging van 1 juni 2010. Per deze datum zijn de voorgaande versies van de STV Standaarden derhalve niet meer van toepassing.
De STV Standaarden zijn uitgewerkt rondom de volgende thema’s:
- Leeswijzer
- Samenvatting
- Risicofactoren
- De beleggingen/projectontwikkeling
- Relevante markten en activiteiten
- Het vastgoedfonds, juridische en organisatorische aspecten
- Het aangeboden beleggingsproduct, juridische aspecten
- Het aangeboden beleggingsproduct en het vastgoedfonds, fiscale aspecten
- Financiële kenmerken en rendementen
- De aanbieder, de beheerder en verbonden partijen
- Mededelingen van derden
- Uniform begrippenkader
Per thema zijn principes en normen vastgesteld, waaraan de informatieverstrekking in een prospectus naar best practices moet voldoen. De principes geven de grondbeginselen voor de informatieverstrekking, de normen geven de eisen meer gedetailleerd weer, welke zijn te stellen aan de te verstrekken informatie.