Disclaimer

  1. Toepassing door de Aanbieder van de standaarden voor informatieverstrekking in het prospectus moet borgen, dat de belegger op een inzichtelijke en zo volledig mogelijke wijze informatie wordt verstrekt over de beleggingspropositie in vastgoed.
  2. De standaarden, hoe groot van belang deze ook zijn als bouwstenen voor een transparante en eenduidige informatieverstrekking aan de belegger, kennen ook hun beperkingen.
    Op grond van de toetsing door de STV van het prospectus aan de standaarden kan niet een conclusie worden getrokken over zaken zoals;
    (i) de commerciële (on)aantrekkelijkheid van de in de prospectus geoffreerde financiële instrumenten; of
    (ii) de volledigheid en  juistheid van de gegevens van de in de prospectus opgenomen informatie; of
    (iii) de juistheid van de gehanteerde rekenkundige methoden, waarderingen of waarderingsgrondslagen; of
    (iv) de redelijkheid van de in de prospectus opgenomen veronderstellingen en de mogelijke rendementen zoals die door de belegger zullen worden behaald uit zijn/haar investering; of
    (v) de integriteit, effectiviteit, betrouwbaarheid en deugdelijke inrichting van de organisatie van de beheerder van de instelling en de daarbij betrokken direct en indirect leidinggevenden; of
    (vi) de naleving door de instelling en de daarbij betrokken direct en indirect leidinggevenden van de desbetreffende wet- en regelgeving.
  3. Belangrijke elementen die, naast de beoordeling van de STV voor het vormen van het oordeel van de belegger een rol spelen zijn onderwerpen zoals het track record van de aanbieder, het beschikken over een gedragscode door de aanbieder en de naleving daarvan , het bestaan van een  interne procedure om de werking van de administratieve organisatie te beoordelen, de kwaliteit van de periodieke informatieverstrekking aan de belegger, het laten uitvoeren van een externe controle van de jaarrekening et cetera van de Aanbieder en de Beheerder van het fonds.
    Deze elementen voor de belegger om daartoe tot een oordeelsvorming te komen zijn verwerkt in de standaarden: de Aanbieder en Beheerder dienen hierover informatie te verstrekken in het prospectus.Het behoort niet tot de functie en de taak van de STV om te verifiëren dat de zaken, zoals uiteengezet in het prospectus, daadwerkelijk door de Belegger in de praktijk worden toegepast.
  4. Toepassing van de standaarden in het prospectus biedt  geen garantie voor de realisatie van de beleggingspropositie.
  5. De STV Standaarden zijn opgesteld door STV met de bedoeling om een consistente invulling te geven aan de opstelling van prospectussen in verband met niet-beursgenoteerde besloten vastgoedfondsen. Aanbieders van participaties in dergelijke fondsen zijn onverminderd verplicht zich te houden aan, en zich zelfstandig rekenschap te geven van, de bepalingen van de Wft en andere regelingen die het wettelijk kader scheppen voor het opstellen van een prospectus. De STV Standaarden hebben de intentie om als vorm van zelfregulering nadere invulling te geven aan de wettelijk vereiste voorschriften voor prospectussen, ook indien de Aanbieder daartoe niet verplicht is op basis van wettelijke vrijstellingen. De STV Standaarden moeten niet gezien worden als juridisch advies. Voorts dienen Beleggers zich rekenschap te geven van het feit dat de STV Standaarden slechts een deel betreft van de beoordeling van de informatie die de Belegger nodig heeft om zelf tot een oordeel te komen over de aantrekkelijkheid en degelijkheid van de aangeboden Belegging.
    Hoewel de grootst mogelijk zorg betracht is in de samenstelling van de STV Standaarden, kan de STV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor schade die direct of indirect het gevolg is van gebruik van de STV Standaarden, noch van de daarin opgenomen, achterwege gelaten of geïmpliceerde bepalingen en informatie.